สำหรับสิทธิ์ที่ใช้ในการในการลงคะแนนเสียงนั้น จะนับจากอัตราส่วนที่เจ้าของห้องชุดแต่ละรายมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง โดยคำนวณจากอัตราส่วนของราคาห้องชุดแต่ละห้องกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมด ตามกฎหมายมาตรา 14 ที่กำหนดว่า “อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด”

ดังที่กล่าวในตอนที่แล้วว่า ทรัพย์ส่วนกลาง ประกอบด้วย ที่ดินที่ตั้งอาคารชุดรวมถึงที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน สรุปง่าย ๆ ว่าสิ่งที่ใช้เป็นประโยชน์ร่วมกัน จัดว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

เมื่อเรามีทรัพย์ ก็จำเป็นต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของเรา คอนโดก็เช่นกัน ในเมื่อมีทรัพย์สินส่วนกลางจำนวนมากหลายรายการ ดังนั้นจึงต้องมีการดูแลรักษา และมีค่าใช้จ่ายในการดูและรักษาดังกล่าว กฎหมายจึงกำหนดไว้ในมาตรา 18 “เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง   

เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง”

นอกจากนี้กฎหมาย ยังได้มีระเบียบ มาตรการออกมา เพื่อควบคุม  ให้เกิดความยุติธรรม แก่ผู้ที่รักษากฎ ที่ชำระเงินค่าบริการส่วนรวม จึงกำหนดบทลงโทษ สำหรับผู้ที่ไม่ชำระเงิน ภายในเวลาที่กำหนด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น และหากค้างชำระเงินตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่    

แถมท้ายอีกเรื่องครับ คือ ระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัยของคอนโดมิเนียม เพราะแต่ละที่มี ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ ที่แตกต่างกันไป เราจึงควรทราบระเบียบ ข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามต่างๆ ด้วย เช่น คอนโดมิเนียมบางแห่งไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงต่างๆ มาเลี้ยงในอาคาร บางแห่งไม่อนุญาตให้ใช้เตาแก๊สทำอาหารภายในห้อง บางแห่งไม่อนุญาตให้มีการตกแต่งต่อเติมห้องในวันเสาร์-อาทิตย์ เพราะเป็นวันหยุดที่ทุกคนต้องการพักผ่อน เป็นต้น 

ข้อมูลในฉบับนี้ น่าจะช่วยให้ท่านที่เพิ่งอยู่อาศัยในคอนโด มองเห็นภาพความสำคัญของทรัพย์ส่วนกลาง ผู้ที่จะเข้ามาทำหน้าที่ดูแลทรัพย์ส่วนกลาง และหน้าที่ของท่านเองในฐานะผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโด คือ การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตรวจสอบการบริหารงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด การปฏิบัติตามระเบียบเงื่อนไขของการอยู่อาศัย ถ้าทุกท่านปฏิบัติตามนี้ได้ คอนโดของคุณ จะเป็นสังคมคอนโดที่น่าอยู่มากครับ.

Popularity: 19%

หลังวันทำงานที่อ่อนล้า อยากพักผ่อนให้คลายเหนื่อย พักผ่อนฟื้นฟูจิตใจและเนื้อตัวให้สดชื่น ด้วยสปา แต่หลายคนคงเหนื่อยเกินที่จะเดินทางไปที่ร้าน แต่สปาวันนี้ไม่ต้องไปไหนไกล เพราะเราสามารถเนรมิตสปาเองได้ที่บ้าน ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก เปิดเพลงคลอเบา ๆ เตรียมอุปกรณ์ขัดผิว และน้ำมันนวดตัวไว้ข้าง ๆ เปิดน้ำขัด และ นวดตัวผ่อนคลาย แล้วที่สำคัญ ต้องจุดเทียนหอมเพื่อเพิ่มความผ่อนคล้าย แต่ถ้าจะใช้เที่ยนวางไว้ธรรมดาก็จะหาที่ตั้งลำบาก ทั้งไม่สวยงาม และยังมีน้ำตาเทียนที่จะเปื้อนห้องน้ำ..ลองหาโหลที่เหลือใช้เก็บมาล้าง ดัดแปลงนำมาทำเป็นที่ใส่เทียนวางไว้สวยงาม สามารถเปลี่ยนเทียนได้ และยังสร้างบรรยากาศโรแมนติกได้ดีอีกด้วย

Tips :  1. ถ้าทรายที่โรยไปยังหนาไม่พอ ให้พ่นสเปรย์กาว และโรยทรายจนได้ตามความต้องการ แต่ในการทำแต่ละชั้นต้องรอให้ทรายแห้งสนิทดีเสียก่อน

          2. ก่อนที่จะแกะเทปกาวออก ต้องรอให้ทรายที่โรยไว้แห้งสนิทดีเสียก่อน เพราะถ้าแกะเร็วไป ทรายจะร่วงไม่เกาะที่โหล ทำให้ลวดลายไม่สวยงาม

Popularity: 21%

แหวนรองน็อต หลากสีสัน หลายๆคนคงมองว่าเป็นของใช้ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์สำหรับคนทั่วไป แต่วันนี้แหวนรองน็อตได้ปรับเปลี่ยนมาเป็นของที่ใช้ได้ทั่วไปแล้ว ด้วยสีสันที่หลากหลาย และโดดเด่นของแหวนรองน็อต สามารถกลายเป็นโคมไฟได้อย่างไม่น่าเชื่อ กับวิธีการ และอุปกรณ์ที่หาได้ง่าย  กลายเป็นโคมไฟหน้าตาเก๋ไก๋ไม่เหมือนใครมาใช้งานอีกหนึ่งชิ้น  จะติดตรงไหนของบ้านก็ดูสวย และมีเสน่ห์ จากแสงไฟระยิบระยับลอดผ่านรูเล็กๆนั่นเอง

ขั้นตอนการทำ
    1. นำกล่องพลาสติก ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 20 เซ็นติเมตร ตัดกล่องแบ่งครึ่ง เอาส่วนด้านก้นของกล่องไว้
    2. คว่ำกล่องลง แล้วเจาะวงกลม ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 1 นิ้ว ตรงกลางของกล่อง เพื่อติดชุดหลอดไฟ
    3. จากนั้นเจาะรูตรงส่วนใกล้ขอบของก้นกล่อง กะระยะให้ห่างกัน 1 เซ็นติเมตร ให้รอบ
    4. เจาะรูที่ด้านข้างกล่องระยะให้ใกล้กับ รูที่เจาะไว้ตรงก้นกล่อง เพื่อร้อยห่วง
    5. จากนั้นนำห่วงร้อยของมาร้อยเข้ากับกล่องพลาสติกที่เจาะรูไว้แล้วโดยรอบ ทิ้งไว้ก่อน
   6. นำแหวนรองน็อตมาร้อยต่อกันด้วยห่วงร้อยของ  ให้เป็นแผ่นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เลือกวางสีตาม และรวดลายใจชอบ โดยกะให้ห่อรอบกล่องพลาสติกที่เจาะรูไว้  และเลือกความยาวตามต้องการ
    7. นำแผ่นผืนผ้าของแหวนรองน็อตที่ประกอบเรียบร้อยแล้ว ร้อยติดเข้ากับห่วงที่ยึดติดกับกล่องพลาสติกให้เรียบร้อย
    8. แล้วใช้ห่วงร้อยของยิดด้านข้างของแผ่นแหวนรองน็อตตลอดทั้งสองข้างเข้าด้วยกัน
    8. ต่อชุดหลอดไฟ แล้วประกอบกับวงกลมตรงกลางกล่องให้สนิท ก็เป็นอันเสร็จ

Tips : สำหรับใครที่ไม่มีเวลาไปหาซื้อแหวนรองน็อตแบบสีๆที่คลองถม ก็สามารถใช้แหวนรองน็อตสีเงินที่หาซื้อได้ตามร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างทั่วไป แล้วนำมาพ่นด้วยสีสเปรย์หลายๆสีก็ได้

Popularity: 20%

หลังจากฝนตกก็อยากจะออกไปเดินชมสวน สูดกลิ่นธรรมชาติให้ชื่นใจ แต่ครั้นจะเดินออกไป ก็พบกับความเฉอะแฉะของสนามหญ้าในสวนที่มีน้ำเจิ่งนองเติมไปหมด เลยต้องชมสวนผ่านกรอบหน้าต่างแทน

…ทางเดิน (กลีบดอกไม้) ในสวนน่าจะเป็นสิ่งที่ช่วยให้การเดินชมสวนในช่วงหน้าฝนของคุณสบายขึ้น อีกทั้งยังใช้ตกแต่งให้สวนคุณให้ดูดีได้อีกด้วย และที่สำคัญช่วยสร้างหวงจุ้ยให้กับบ้าน เปรียบกับสำนวนที่ว่าทางเดินโรยกลีบกุหลาบ ให้ชีวิตเดินได้อย่างราบเรียบทีนั้ก็ออกมาเดินชมสวนได้อย่างสบายใจ

อุปกรณ์
1. โฟม หนา 2 นิ้ว
2. กระดาษแข็ง (สำหรับร่างแบบ)
3. ปูนซีเมนต์สำเร็จรูป หรือปูนซีเมนต์ขาว
4. สีพลาสติก หรือสีน้ำ (เลือกสีตามชอบ)
5. คัทเเตอร์
6. แปรงทาสี
7. แผ่นพลาสติกรองพื้น
8. กระดาษกาว หน้ากว้าง 3 นิ้ว

ขั้นตอนการทำ
1. ตัดกระดาษแข็งเป็นรูปดอกไม้ตามที่ต้องการ เสร็จแล้วนำไปติดบนโฟม
2. ใช้คัทเเตอร์ตัดโฟมตามแบบรูปดอกไม้ นำส่วนที่เป็นดอกไม้ทิ้งไป ใช้เฉพาะขอบนอกของดอกไม้ และเกสรตรงกลางไว้
3. นำกรอบที่ได้มาตัดออกเป็น 4 ส่วน ใช้กระดาษกาวติดแบบที่ตัดออกให้ประกบกัน (เพื่อเวลาแกะแบบออกจะได้แกะง่าย)
4. นำแบบที่ได้วางบนแผ่นพลาสติกรองพื้น เทปูนซีเมนต์ที่ผสมแล้วลงบนแบบ เกลี่ยปูนให้ทั่ว (จะเกลี่ยให้เรียบ หรือจะให้เป็นรอย texture ก็สวยไม่ใช่เล่น) โดยเว้นให้เห็นโฟมเกสรตรงกลางไว้ ทิ้งไว้หนึ่งคืน
5. แกะโฟมออกจากแบบ ใช้คัทเตอร์ตกแต่งดอกไม้ตามขอบที่ปูนเลยออกมาให้สวยงาม
6. ทาสีลงบนแบบ ทิ้งไว้ให้แห้ง

Tips: สามารถทำแบบเป็นรูปสัตว์ หรือตุ๊กตาได้ตามใจชอบ แต่ขอให้เลือกแบบที่ไม่ต้องมีรายละเอียดมากนัก

Popularity: 19%

พักนี้อากาศไม่ค่อยดี ครึ้มฟ้า ครึ้มฝน ทำให้ไม่อยากออกจากบ้านไปไหน นึกอยากชวนเพื่อน ๆ มาสังสรรค์ที่บ้านกันแบบสบาย ๆ นั่งจิบน้ำในมุมพักผ่อนของบ้าน จึงมองหาโต๊ะเอนกประสงค์เล็ก ๆ สักตัว สำหรับวางเครื่องดื่มก็น่าจะเข้าท่าดี ยิ่งถ้าสามารถเก็บขวด แขวนของ เช่น ที่เปิดขวด แก้ว้ แก้วกาแฟได้ก็ยิ่งเข้าท่า

DIY. จึงคิดไอเดียตอบสนองความต้องการทั้ง 3 อย่างเข้าด้วยกัน เรียกว่าโต๊ะเอนกประสงค์ 3 IN 1 แถมยังมีน้ำหนักเบา สามารถย้ายไปมุมไหน ๆ ได้อย่างสะดวกอีกด้วย  

อุปกรณ์
1. ไม้ขนาด 1/2×2 นิ้ว
2. ไม้อัดขนาด 20×25 และขนาด 18×23 เซนติเมตร
3. สีน้ำหรือสีน้ำมัน
4. กระดาษทราย
5. เศษกระเบื้องปูพื้น
6. ตะขอสำหรับแขวนของ
7. ยาแนว
8. ค้อน ตะปู
9. เกรียง

ขั้นตอนการทำ
1. ตัดไม้ยาว 60 เซนติเมตร 4 อัน สำหรับทำขาโต๊ะ
2. ตัดไม้ยาว 20 เซนติเมตร 6 อัน และยาว 25 เซนติเมตร 6 อัน
3. ตอกไม้ไม้ยาว 20 เซนติเมตร 1 อัน ติดกับไม้ยาว 60 เซนติเมตร
4. จากนั้นตอกไม้ยาว 25 เซนติเมตร ติดกับไม้ยาว 60 เซนติเมตร โดยตอกต่อกันกับไม้ที่ตอกไปแล้ว
5. ตอกไม้สลับกัน ให้ได้เป็น 4 เหลี่ยม ทำซ้ำ้เป็น 2 ชั้น
6. แล้วนำไม้ที่เหลืออีก 4 อัน ตอกตรงปลายของเสา จะได้โครงไม้
7. ตอกไม้อัดไว้ด้านล่างของโครงไม้ สำหรับทำฐานโต๊ะ
8. ใช้กระดาษทรายขัดโครงไม้ให้เรียบ

9. ทาสีครงไม้ ทิ้งไว้ให้แห้ง
10.นำไม้อัดขนาด 18×23 เซนติเมตร วางด้านบนของโครงไม้ นำเศษกระเบื้องปูพื้น มาวางไว้ด้านบน
11.เทยาแนวที่ผสมแล้วลงบนกระเบื้อง ใช้เกรียงปาดให้ทั่ว ทิ้งให้ยาแนวเริ่มเกาะตัว
12.ใช้ผ้า หรือฟองนำ้เช็ดยาแนวออก
13.ติดตะขอสำหรับแขวนของ เป้นอันเสร็จ

Tips   : 
1. ถ้าอยากให้โต๊ะแข็งแรงมากกว่านี้สามารถใช้ไม้หน้ากว้าง 2×2 นิ้ว เป็นส่วนของขาโตีะ
2. เราใช้กระเบื้องปูพื้นเป็นแผ่นวางแทนไม้อัดตรงด้านบนของโต๊ะ แทนไม้อัดและเศษกระเบื้องปูพื้นได้

Popularity: 18%

ช่วงมรสุมตอนนี้ทำให้มีฝนตกแทบทุกวัน ดับอากาศที่ร้อนระอุในเมืองได้อย่างดี หลังฝนตกจะให้อากาศเย็น หลาย ๆ คนอยู่บ้านพักผ่อน ครั้นมองออกไปที่นอกหน้าต่างบ้านที่สวนในบ้าน อยากจะเห็นดอกกล้วยไม้ที่ปลูกไว้ ออกดอกให้เห็นหยดนำ้ เกาะพราวตามต้น พลันกลับเห็นใบกล้วยไม้แห้งเหี่ยวอยู่บนเศษกิ่งไม้ที่ปลูกไว้  นึกเสียดายที่ไม่มีเวลาดูแล ใส่ปุ๋ย ทั้ง ๆ ที่เป็นช่วงหน้าฝนอย่างนี้ หลาย ๆ คนที่รักการปลูกดอกกล้วยไม้ แต่ไม่มีเวลาดูแล หรือไม่มีความอดทนรอให้กล้วยไม้ออกดอกได้ เรามีไอเดียประดิษฐ์เศษกิ่งไม้ที่เฉาทิ้งไว้แห้งเหี่ยวให้พลันมีชีวิต ชีวา ไม่แห้งเหี่ยว ด้วยการทำกระถางกาฝากไว้สำหรับปลูกต้นไม้ หรือดอกไม้ ที่สามารถปลูกได้ในที่ร่มรำไร หรือในที่ร่ม อีกทั้งยังไม่ต้องการดูแลมากนัก มาให้คุณที่รักต้นไม้ทำ เข้ากับบรรยากาศดีกว่า

ขั้นตอนการทำ
1. นำตะแกรงลวดมาตัดแล้วม้วนเป็นวงกลมให้มีขนาดพอดีกับกระถางพลาสติกที่เตรียมไว้
2. ยึดตะแกรงลวดและกระถางพลาสติกติดกับกิ่งไม้ด้วยลวด ให้ติดไว้ 2 เส้นเพื่อความคงทน
3. เจาะรูที่ด้านบนของกิ่งไม้
4. ตัดลวดความยาวตามต้องการ มาร้อยเข้าที่รูทำเป็นรูปขอเกี่ยวสำหรับไว้แขวน
5. นำต้นไม้ หรือดอกไม้ลงกระถาง

Tips: สามารถใช้ขวดแก้วแทนกระถาง เพื่อทำเป้นแจกันแขวนประดับภายในบ้านได้

Popularity: 18%

เข้าเดือนสิงหาคม เดือนของคุณแม่ ๆ กันแล้ว หลายคนคงจะเตรียมหาซื้อของขวัญให้กับแม่ ซึ่งท่านก็จะบอกว่าสิ้นเปลือง แม่หลาย ๆ ท่านคงอยากจะทำกับข้าวให้ลูกหลานทานกันเองที่บ้านมากกว่า แทนที่เราจะต้องหาซื้อของขวัญราคาแพงให้ท่าน ลองมาทำของที่ให้ท่านใช้ได้ในทุก ๆ วัน อีกทั้งเพิ่มความรัก ความผูกพันกันมากขึ้นด้วยที่แขวนลวดลายสวยลด ไว้ให้ท่านใช้ในครัว หรือจะใช้แขวนผ้าเช็ดมือก็เก๋ไม่หยอก

Popularity: 28%

เก้าอี้เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีในทุกบ้าน มีหลายแบบ หลายวัตถุดิบแตกต่างกันไป บ้างก็ทำจากหนัง บ้างก็ทำจากผ้า แล้วแต่ความชอบของแต่ละครอบครัว แต่ที่หลาย ๆ บ้านมักจะต้องมีคือเก้าอี้แบบสตูล ไว้ใช้ในพื้นที่จำกัด และเคลื่อนย้ายได้ ถุงผ้าเม็ดโฟม หรือที่เรียกว่า Beanbag จึงเป็นที่นิยมกันมาก เพราะเป็นเก้าอี้ที่นั่งดูสบาย ๆ เหมาะกับการผักผ่อน สามารถเคลื่อนย้ายได้สะดวก ยังทำได้หลายรูปแบบได้อีกด้วย
DIY. วันนี้ขอแจมทำ Beanbag อีกหนึ่งแบบมาให้คุณๆได้ทำใช้กันเองได้เลย

Tips   : ควรเลือกใช้ผ้าที่ทนทาน และเนื้อแน่น เพื่อความคงทน   

Popularity: 22%

หน้าฝนแล้ว และยังเป็นช่วงมรสุม ทำให้ฝนตกหนัก และไม่รู้ว่าจะตกตอนไหน เมื่อไหร่ เวลาฝนตกแต่ละครั้ง เราก็ต้องวิ่งเก็บเสื้อผ้าที่ตากไว้กันจ้าละหวั่น ยิ่งถ้าจะไปข้างนอก หรือไปทำงานก็ต้องเก็บผ้ามาไว้ก่อน เพราะไม่แน่ใจว่าฝนจะตกช่วงที่เราไม่อยู่หรือเปล่า

ราวแขวนผ้าพับเก็บได้จึงเป็นไอเดียที่เหมาะกับช่วงนี้ได้ดี สามารถนำไปติดตั้งบนผนังได้ทันที พับเก็บได้เมื่อไม่ใช้งาน นอกจากนี้ยังเหมาะกับบ้านที่มีพื้นที่จำกัด หรือในคอนโดได้อย่างเหมาะเจาะ

อุปกรณ์
1. ไม้สนขนาด 22×45x80 มม. 4 ท่อน
2. ไม้สนขนาด 22×45x700 มม. 4 ท่อน
3. บานพับขนาด 1 นิ้ว 3 อัน
4. โซ่ยาว 350 มม.
5. ปืนลูกแม็กซ์
6. น๊อต และไขขวง
7. อุปกรณ์แขวน
8. สายยางขนาดเล็ก เส้นผ่าศูนย์กลาง 2 มม. (หาซื้อได้ที่ตลาดคลองถม)
9. สีน้ำสีขาว และแปรงทาสี

ขั้นตอนการทำ
1. นำไม้สนขนาด 22×45x80 มม. 4 ท่อน และ ไม้สนขนาด 22×45x700 มม. 4 ท่อน มาต่อเป็นโครงกรอบสี่เหลี่ยมจะได้กรอบสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่ และเล็กอย่างละอัน
2. ทาสีให้ทั่วทั้ง 2 กรอบ แล้วทิ้งไว้ให้แห้ง
3. ใช้ปืนลูกแม็กซ์ติดสายยางเข้ากับกรอบไม้อันเล็ก โดยเว้นระยะห่างเส้นละ 10 ซม.
4. ติดบานพับกับกรอบสี่เหลี่ยมใหญ่ และเล็ก โดยเว้นระยะทั้ง 3 อัน ให้เท่ากัน
5. ยึดโซ่สำหรับยึดราวแขวน กะระยะมุมเอียงตามที่ต้องการ
6. ติดอุปกรณ์แขวน และตัวล็อกกรอบเมื่อต้องการพับเก้บ

Popularity: 17%

Popularity: 23%