สำหรับสิทธิ์ที่ใช้ในการในการลงคะแนนเสียงนั้น จะนับจากอัตราส่วนที่เจ้าของห้องชุดแต่ละรายมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง โดยคำนวณจากอัตราส่วนของราคาห้องชุดแต่ละห้องกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมด ตามกฎหมายมาตรา 14 ที่กำหนดว่า “อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด”

ดังที่กล่าวในตอนที่แล้วว่า ทรัพย์ส่วนกลาง ประกอบด้วย ที่ดินที่ตั้งอาคารชุดรวมถึงที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน สรุปง่าย ๆ ว่าสิ่งที่ใช้เป็นประโยชน์ร่วมกัน จัดว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

เมื่อเรามีทรัพย์ ก็จำเป็นต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของเรา คอนโดก็เช่นกัน ในเมื่อมีทรัพย์สินส่วนกลางจำนวนมากหลายรายการ ดังนั้นจึงต้องมีการดูแลรักษา และมีค่าใช้จ่ายในการดูและรักษาดังกล่าว กฎหมายจึงกำหนดไว้ในมาตรา 18 “เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง   

เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง”

นอกจากนี้กฎหมาย ยังได้มีระเบียบ มาตรการออกมา เพื่อควบคุม  ให้เกิดความยุติธรรม แก่ผู้ที่รักษากฎ ที่ชำระเงินค่าบริการส่วนรวม จึงกำหนดบทลงโทษ สำหรับผู้ที่ไม่ชำระเงิน ภายในเวลาที่กำหนด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น และหากค้างชำระเงินตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่    

แถมท้ายอีกเรื่องครับ คือ ระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัยของคอนโดมิเนียม เพราะแต่ละที่มี ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ ที่แตกต่างกันไป เราจึงควรทราบระเบียบ ข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามต่างๆ ด้วย เช่น คอนโดมิเนียมบางแห่งไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงต่างๆ มาเลี้ยงในอาคาร บางแห่งไม่อนุญาตให้ใช้เตาแก๊สทำอาหารภายในห้อง บางแห่งไม่อนุญาตให้มีการตกแต่งต่อเติมห้องในวันเสาร์-อาทิตย์ เพราะเป็นวันหยุดที่ทุกคนต้องการพักผ่อน เป็นต้น 

ข้อมูลในฉบับนี้ น่าจะช่วยให้ท่านที่เพิ่งอยู่อาศัยในคอนโด มองเห็นภาพความสำคัญของทรัพย์ส่วนกลาง ผู้ที่จะเข้ามาทำหน้าที่ดูแลทรัพย์ส่วนกลาง และหน้าที่ของท่านเองในฐานะผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโด คือ การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตรวจสอบการบริหารงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด การปฏิบัติตามระเบียบเงื่อนไขของการอยู่อาศัย ถ้าทุกท่านปฏิบัติตามนี้ได้ คอนโดของคุณ จะเป็นสังคมคอนโดที่น่าอยู่มากครับ.

Popularity: 19%