…ช่วงนี้ หลายคนคงจะเครียดกับราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นแบบฉุกไม่อยู่ ส่งผลกระทบโดยรวมถึงเศรษฐกิจ และเงินในกระเป๋าที่หดหายไป การเดินทางจึงเป็นเงื่อนไขที่สำคัญ เพราะส่งผลโดยตรงต่อการเติบน้ำมัน นั่นเอง หลายคนไม่อยากขับรถออกจากบ้าน ถ้าไม่มีความจำเป็นจริง ๆ การแก้ปัญหาที่จะทำให้การเดินทางน้อยลง ก็คือ การเลือกที่จะอยู่ในเมือง โครงการคอนโดมิเนียม จึงเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะคอนโดฯที่อยู่ใกล้ทางรถไฟฟ้า จะขายดีชนิดราคาแพงแค่ไหนก็จะซื้อ

ฉบับนี้ ผมเลยหยิบเรื่องของคอนโดฯมาพูดถึง เผื่อใครที่กำลังจะคิดซื้อคอนโดฯ สักห้องจะได้มีหลักเกณฑ์เอาไปใช้ในการเลือกคอนโด ที่มีฮวงจุ้ยที่ดี ให้พิจารณาตามนี้ครับ

1. พิจารณาที่ตัวคอนโดฯ ว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีหรือไม่ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่า พิจารณาแค่ห้องที่เราจะซื้อเท่านั้น อย่าลืมว่า ห้องที่เราเลือกเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดฯทั้งหลัง ถ้าคอนโดฯทั้งหลังมีฮวงจุ้ยที่ดีแล้ว ห้องที่อยู่ภายในทั้งหมดก็จะได้รับผลดีไปด้วย แต่ถ้าคอนโดฯฮวงจุ้ยเสีย ต่อให้เลือกตำแหน่งห้องที่ดีที่สุดของคอนโดฯก็ยังได้รับผลเสียอยู่ดี คอนโดฯที่ได้ชื่อว่า ฮวงจุ้ยดี จะต้องเข้าข่าย ดังต่อไปนี้

2. การหาตำแหน่งห้องที่ดี จะต้องพิจารณาด้านทั้งสี่ของอาคารเป็นหลัก คำถามที่ผมมักเจออยู่บ่อย ๆ ก็เห็นจะเป็น “จะเลือกห้องไหนถึงจะดี” หลักในการเลือกจะต้องดูด้านทั้ง 4 ของคอนโดฯ ดูว่าด้านไหนดีที่สุดก็เลือกด้านนั้น ด้านที่ดีส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่ง ไม่มีอาคารอื่นปิดบังห้อง มีสวน สระน้ำ แม่น้ำ ทะเลสาบ หรือทัศนียภาพที่สวยงาม 

3. ดูทิศทางเพื่อเลือกตำแหน่งห้อง การหาตำแหน่งห้องที่ดีการดูทิศถือว่าสำคัญมาก การจะเลือกห้องอยู่ทางทิศไหนนั้น มีหลักให้พิจารณาง่าย ๆ ดังนี้

จะเห็นได้ว่า ด้านใต้กับตะวันออกจะเป็นด้านที่ดี เพราะได้ประโยชน์จากลมและแสงแดด อย่าลืมว่าคอนโดฯ โดยทั่วไปไม่เหมือนกับบ้านเป็นหลัง เป็นเพียงห้องห้องหนึ่ง มีช่องทางเข้าสู่ห้องเพียงด้านเดียว (ระเบียง) ความสมดุลย์ในเรื่องของลมและแสงจะไม่สมดุลย์อยู่แล้ว

หลัก 3ข้อที่กล่าวมานี้ เป็นเพียงปัจจัยเบื้องต้นในการสังเกตลักษณะภายนอกของคอนโด ลองเอาไปพิจารณากันดูนะครับ…

Popularity: 24%

รองศาสตราจารย์เอกชาติ จันอุไรรัตน์

  ..ช่วงระยะเวลาที่ผ่านมาเทศกาลผลไม้เมืองไทยออกสู่ตลาดมากมายหลากหลายประเภท เช่น ส้มโอ เงาะ ทุเรียน มังคุด กระท้อน ลองกองและก่อนจะเข้าสู่เทศกาลลำใยในเดือนกรกฎาคมตามมาติด ๆ ผลไม้บางประเภทเช่นที่กล่าวมาเบื้องต้น บางอย่างจำเป็นต้องรอเวลาสักระยะสองถึงสามวันก่อนจะรับประทานหรือบางท่านอาจทิ้งไว้เป็นอาทิตย์เพื่อให้ผลคลายความสดใหม่ คลายตัวเพราะฉะนั้นจึงต้องใจเย็นบ้างกว่าจะได้ทานของอร่อย

ผู้ที่ซื้อบ้านใหม่ก็เช่นเดียวกันกับผลไม้ครับ บางที่ (ส่วนใหญ่)จำเป็นต้องบ่มทิ้งไว้สักอาทิตย์ สองอาทิตย์ หรืออาจเป็นเดือน แต่ต้องระวังอย่างดีอย่าให้ปลวกเข้ามารบกวน การบ่มเพาะบ้านเช่นการบ่มเพาะคอนกรีตที่เพิ่งจะเทเสร็จใหม่ ๆ เช่น เสา เพื่อให้ส่วนผสมของปูน ความชื้น อากาศและวัสดุเข้าที่ได้ ไม่แตกต่างจากการบ่มเพาะองค์ประกอบของ พื้น ผนัง เพดาน หลังคา สี ฯลฯ ที่นำมาประกอบรวมกันตั้งอยู่บนพื้นดินที่ต้องรับน้ำหนักเป็นตัน ๆ นอกจากนี้การทิ้งระยะเวลาสักพักจะช่วยให้สารเคมีต่าง ๆ ที่มาจากวัสดุ รวมถึงข้อได้เปรียบมุมมองทางสายตาที่จะจัดวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างค่อนข้างลงตัวกว่า และรวมไปถึงการติดดวงโคม รูปภาพแขวนผนัง ดอกไม้แจกันที่ไม่ต้องสลับไปสลับมาจนกว่าผนังเป็นรูพรุนเต็มไปหมด

นอกจากการบ่มบ้านให้เข้าที่ยังมีข้อดีอีกหลายประการเนื่องจากเป็นการทดสอบรอยแยกรอยร้าว ระบบ ไฟฟ้า ประปา ประตูหน้าต่าง บานเลื่อน กุญแจล็อคให้ทำงานเข้าที่และคุ้นเคยต่อสมาชิกในครอบครัว ซึ่งในกรณีเกิดปัญหาท่านสามารถแจ้งยังผู้รับผิดชอบของโครงการให้ทำการซ่อมแซมได้โดยไม่มีข้อถกเถียงเรื่องการเซ็นตรวจรับบ้านไปแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีหน้าฝนที่อาจเกิดการรั่วซึมจากบริเวณใดบริเวณหนึ่งบนหลังคา ดาดฟ้า ท่อประปา ท่อน้ำทิ้งต่าง ๆ

สำหรับแนวคิดหลัก ๆ ในการบ่มบ้านแต่ละหลังแตกต่างกันไปตามสภาพแวดล้อม ขนาด วัสดุ รูปแบบของตัวอาคารและขนาดความกว้างความสูงของห้อง ซึ่งปัญหาส่วนใหญ่มักประกอบไปด้วย สีลอก กลิ่นสีที่ยังไม่แห้ง บานประตูปิดล็อคไม่สนิท (ทั้งนี้อาจเกิดจากเรื่องของความชื้นสัมพัทธ์) กุญแจแจล้อคตู้ฝืด ลิ้นชักไม่ลื่นดึงเข้าออกติด ๆ ขัด ๆ ระดับพื้นไม่สม่ำเสมอ ความชื้นที่ขึ้นมาจากพื้นหรือผนัง จำนวนปลั๊กไฟ และการใช้งาน ทั้งหมดนี้ล้วนเกิดขึ้นได้ในกรณีใดกรณีหนึ่ง ซึ่งอาจสร้างความรู้สึกไม่สบายใจแก่เจ้าของ ฉะนั้น การบ่มเพาะจำเป็นต้องรอเวลาการแก้ปัญหาของตัวบ้านเองหรือจากช่างโครงการที่เข้ามาซ่อมแซมดูแลจนเข้าที่เข้าทาง

หลังจากบ่มบ้านเสร็จ จึงค่อยเริ่มสำรวจตรวจตราทีละห้องและรายละเอียดทีละส่วนอย่างละเอียดถี่ถ้วนตั้งแต่พื้น ฝาผนัง ประตูหน้าต่าง จรดฝ้าเพดาน แล้วค่อยจัดวางเฟอร์นิเจอร์ตามแปลนที่กำหนดในแต่ละห้องจนเข้าที่เข้าทางก็เป็นอันเสร็จสมบูรณ์ ไม่ต้องคอยรำคาญใจเมื่อเกิดปัญหาที่ต้องซ่อมแซมแก้ไขที่อาจกระทบกระเทือนถึงการย้ายข้าวของ เฟอร์นิเจอร์ จนวุ่นวายและอาจเกิดความเสียหายในภายหลัง

ช่วงเวลานี้อยู่ในระยะเวลาหน้าฝน นับเป็นโอกาสดีสำหรับท่านที่กำลังซื้อบ้านใหม่ สามารถบ่มเพาะได้พอดีก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัยโดยไม่ต้องกังวลใจกับอนาคตอันยาวนานตลอดชีวิต ยอมเสียเวลาบ่มบ้านสักนิดจะได้นอนหลับตาสนิทปราศจากความกังวลใจใด ๆ เรื่องปัญหาร้าว รั่ว ร้อน และลามไปถึงครอบครัวในบ้าน แต่อย่าบ่มนานจนบ้านเริ่มโทรมทรุดแตกร้าวก็ยังไม่เข้าอยู่สักที อย่างนี้ต้องอาศัยการซ่อมแซมขนานใหญ่และงบประมาณบานปลายในช่วงเวลาที่วัสดุก่อสร้างต่างขึ้นราคากันจนน่ากลัวล่ะครับ…

Popularity: 29%

เข้าเดือนสิงหาคม เดือนของคุณแม่ ๆ กันแล้ว หลายคนคงจะเตรียมหาซื้อของขวัญให้กับแม่ ซึ่งท่านก็จะบอกว่าสิ้นเปลือง แม่หลาย ๆ ท่านคงอยากจะทำกับข้าวให้ลูกหลานทานกันเองที่บ้านมากกว่า แทนที่เราจะต้องหาซื้อของขวัญราคาแพงให้ท่าน ลองมาทำของที่ให้ท่านใช้ได้ในทุก ๆ วัน อีกทั้งเพิ่มความรัก ความผูกพันกันมากขึ้นด้วยที่แขวนลวดลายสวยลด ไว้ให้ท่านใช้ในครัว หรือจะใช้แขวนผ้าเช็ดมือก็เก๋ไม่หยอก

Popularity: 28%